개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 위험요소 따져보기(+비추천 이유)

요즘 핫한 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 줍줍 소식에 저를 포함해서 많은 분들이 두근두근 하셨을 거 같아요. 당첨되면 로또지만! 위험요소가 있어 그것에 대해 정리해보려 합니다. 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 관련 정보는 아래링크를 통해서 한번 확인해 주시고, 그다음 위험요소도 같이 아시고 청약준비하시면 좋을 듯싶습니다.

당첨되면 로또! 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약(4년전 분양가!)

공고일정 

청약 홈 applyhome.co.kr

2월 21일 : 무순위 청약 공고

2월 26일 : 무순위 청약 신청

2월 29일 : 당첨자 발표 

3월 8일 : 계약금 납부(분양가의 10%)

6월 7일 : 나머지 잔금 납부

 무순위 신청 세대수 

총 3세대

전용 34A(15평), 59A(25평), 132A(51평)

 

 위험 요소

√ 무순위 청약도 재당첨 제한 10년 적용 

√ 현재 아파트 단지 내 빗물과 오수를 흘려보내는 하수암거 공사가 완료되지 않아 준공 승인을 내주지 않고 있어, 건물 등기가 안되고 있다.

→준공 승인이 나지 않은 건물은 소유권보존등기 불가

→공사 완료 시기는 2026년 예정으로 최소 2년간 등기 불가능

→건물 등기가 안되면 주택담보대출 등 대출 불가

→현재 입주민은 다음 달 말 입주 기간까지 조합과 협의된 은행에서 대출받을 수 있지만, 무순위 청약 가구의 경우 조합과 연계된 대출을 받을 수 없다. 주담대도 어려워 대출 없이 전세보증금으로 잔금을 치르려면 59A(25평)은 6억원 이상, 132A(51평)은 10억원가량의 자금을 확보 필요

→전세 등기가 되지 않아 주변시세보다 전세 보증금이 낮을 수 있음

 총평 

먼저 무순위 청약이 당첨되고 난 후 고민하는 전략인 '선당후곰(선 당첨, 후 고민)'은 섣불리 행동하다 낭패 볼 수 있습니다. 충분한 현금을 보유한 자이며 준공승인이 나기까지 거주가 가능하신 분들이 고민하면 좋을 거 같습니다. 재당첨 제한 10년이라는 시간이 적용되기도 해 위험요소는 꼭 알고 청약하시길 바랍니다. 모두 다 부자 되는 날까지! 아자! 아자! 파이팅! 

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